入居者が退去した後、部屋に家財が残されたまま。相続人と連絡が取れない。解体の日程が迫っているのに、建物のなかが片付いていない。

管理や解体の現場で起きるこうした問題は、急いで片付ければ解決するとは限りません。残置物には所有権があり、扱いを誤ると後からトラブルになります。

この記事では、札幌市とその近郊で不動産会社様約30社・解体業者様十数社と提携して残置物処理を手がける株式会社ワイエスディが、法的な前提と実務の進め方を整理します。

残置物を大家が勝手に処分してもいい？

原則として、できません。残置物の所有権は借主側にあるためです。

国土交通省は、賃借人が死亡した場合について次のように整理しています。

• 賃借権と残置物（居室内の家財）の所有権は、相続人に承継される
• そのため、相続人の有無や所在が分からないと、賃貸借契約の解除も残置物の処理も難しくなる

この構造が、単身高齢者への賃貸をためらう要因になっていると同省は指摘しています。

借主が生存している場合も考え方は同じです。契約が終了していても、置かれた家財の所有権は借主のものです。無断で処分すれば、後から損害賠償を求められる可能性があります。

契約で備える方法がある

国土交通省と法務省は、この問題への対応として「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を令和3年6月7日に公表しています。

内容の要点は次のとおりです。

• 想定される場面は、単身高齢者（60歳以上）の入居時（賃貸借契約の締結時）
• 賃借人があらかじめ受任者を定め、死亡後に賃貸借契約を解除する代理権を与える
• 受任者に、残置物を廃棄するか指定先へ送付する事務を委託する
• 受任者は、賃借人の死亡から一定期間が経過し、かつ賃貸借契約が終了した後に、あらかじめ「廃棄しない」と指定された残置物以外を廃棄できる
• 換価できる残置物については、換価に努める必要がある

入居時に備えておけるかどうかで、その後の対応のしやすさが大きく変わります。管理物件の契約書式を見直す際の参考にしてください。

残置物は誰のもの？

残置物撤去の費用はどう決まる？

物量、搬出経路、作業の内容の3つです。間取りはあくまで目安になります。

当社の料金の目安は次のとおりです（すべて税抜）。

間取り	料金	作業時間	作業人数
1R	20,000円〜	1〜2時間	2名
1DK	30,000円〜	1〜2時間	2名
1LDK	30,000円〜	2〜3時間	2名
2DK	40,000円〜	3〜5時間	3名
2LDK	50,000円〜	4〜6時間	4名
3LDK	100,000円〜	4〜6時間	4名
4LDK	150,000円〜	5〜7時間	5名

金額を動かすのは次の要素です。

• 物量：同じ間取りでも、押し入れと物置が満杯なら倍近く変わります
• 搬出経路：エレベーターの有無、階段の幅、駐車位置から玄関までの距離。冬の札幌では積雪の状況も加わります
• 作業の内容：エアコンの取り外し、大型家具の解体、清掃の範囲

追加料金は基本的に発生しません。例外は、特殊作業が新たに発生した場合と、見積もり時から回収物が大幅に増えた場合の2つです。

買取が可能な家財があれば、その分を費用から差し引きます。当社は古物商許可（北海道公安委員会 第101280002210号）を取得しています。

解体前の残置物処理はどう進める？

解体工事の前提として、屋内の家財を先に出し切る必要があります。

当社は札幌市内・近郊の解体業者様十数社と提携しており、「解体開始まで期日がない」「中の残置物を処理している時間がない」というご依頼を数多くお受けしています。

解体前の現場ならではの進め方があります。

• 一軒家であれば、基本的に1日で作業を完了できます
• 解体する建物のため、通常よりも簡単な清掃で済ませられるぶん、料金を抑えられます
• 当社は解体工事の施工は行っていません。解体のご依頼があった場合は、提携先をご紹介しています

スケジュールが逼迫している現場ほど、早い段階でご相談ください。物量の確認だけでも日程の見通しが立てやすくなります。

事業所から出た家財の扱いは？

家庭ごみとは区分が異なります。事業系廃棄物として扱われます。

札幌市は、事業所で使っていた大型ごみについて、事業系廃棄物の収集運搬許可業者に依頼するよう案内しています。市の大型ごみ収集には出せません。

また、ご家庭から出るごみ（一般廃棄物）についても、これを業として収集・運搬するには廃棄物処理法第7条にもとづく市町村長の許可が必要です。よく見かける「産業廃棄物収集運搬業許可」は事業所向けのもので、家庭ごみには使えません。

依頼先を選ぶ際は、どの区分で、どの体制で処理しているかを確認してください。 回収された物が不法投棄されれば、依頼した側が責任を問われる可能性があります。

当社が保有する許認可は次のとおりです。

• 遺品整理士在籍：第IS07621号
• 産業廃棄物収集運搬業許可：第00100214577号
• 古物商許可（北海道公安委員会）：第101280002210号

一般廃棄物については、許可を持つ業者と連携して適正に処理しています。

どんなケースに対応できる？

管理・売買・施設・オフィスのいずれの現場にも対応しています。

不動産会社様から多いご依頼

• 売買物件の一軒家、マンションの不用品処分
• 管理物件での夜逃げの残置物処理
• 引越し後の残置物処理
• 管理物件での孤独死による遺品整理
• 不法投棄による残置物処理

介護施設様から多いご依頼

• ご家族の施設入居にともなう、ご自宅の不用品回収
• ご自宅から施設への必要品の運搬
• 施設を退去される際の私物の処分
• 突然の別れで、施設に残された私物の整理

オフィス・店舗の移転、退去、廃業

オフィス家具、事務用品、厨房機器、大量の在庫などをまとめて処分します。倉庫や工場の移転で出る粗大ごみも、そのままの状態でお任せいただけます。定期的な不用品処理にも対応しています。

▶関連記事：「札幌の遺品整理｜費用相場・作業の流れ・業者の選び方」

よくある質問

相続人と連絡が取れない物件はどうなりますか

残置物の所有権は相続人に承継されるため、処理には法的な整理が必要です。当社は弁護士事務所からのご依頼で作業に入る実績があります。まずは状況をお聞かせください。

見積もりは無料ですか

無料です。札幌市、石狩市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市、岩見沢市は見積もり無料で伺います。その場での契約もお願いしていません。

複数物件をまとめて依頼できますか

対応しています。定期的な不用品処理のご相談も承っています。

急ぎの対応は可能ですか

作業の空き状況によります。当日15時までにご連絡いただければ、対応できる場合があります。自社で4トン箱車2台とハイエース1台を保有しており、車両の手配が速い体制です。

特殊清掃が必要な現場も対応できますか

対応しています。孤独死の現場では、機械で数値を測定しながら消臭作業を行い、特殊消臭には5年間の保証をお付けしています（条件あり）。

札幌の残置物撤去は株式会社ワイエスディへ

対応エリア：札幌市全区（中央区・北区・東区・白石区・豊平区・南区・西区・厚別区・手稲区・清田区）、石狩市、小樽市、江別市、当別町、北広島市、恵庭市、千歳市、岩見沢市

2010年の設立から、札幌とその近郊で残置物処理・遺品整理・特殊清掃を手がけてきました。不動産会社様約30社、解体業者様十数社と提携し、常時ご依頼をお受けしています。スタッフは全員が正社員です。

まずはお気軽にご相談ください。

株式会社ワイエスディ

• 所在地：〒061-3202 北海道石狩市花川南2条4丁目237-1 ステッピングストーンビル1F
• 電話：0120-011-530（フリーダイヤル）／0133-62-5258
• 受付時間：8:00〜21:00（年中無休・見積もり予約は24時間受付）
• 公式サイト：https://huyouhinn-sapporo.com/

監修：代表取締役社長 岡本 浩（遺品整理士・古物商）

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参考・出典

• 国土交通省「残置物の処理等に関するモデル契約条項を策定しました」 https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000145.html
• 札幌市「ごみ分けガイド（大型ごみの出し方）」 https://city.sapporo.jp/seiso/gomi/gomiwake_guide/documents/2024-p13_p14.pdf
• 株式会社ワイエスディ「法人様へ」 https://huyouhinn-sapporo.com/corporations/
• 株式会社ワイエスディ「料金案内」 https://huyouhinn-sapporo.com/price/